지난 해에 비해 포틀랜드 지역에서는 주택의 거래량과 신규 등록 물량의 감소가 눈에 띄고 있습니다.

6월 한달 동안 거래된 주택은 2,946채로 앞선 5월의 2,803채에 비해 5.1% 증가하였으나 일년 전(3,187채)에 비해서는 7.6% 감소하여 2014년 2,617채가 거래된 이후 4년만에 3천채 미만으로 거래량이 축소되었습니다.

또한 계약이 체결된 대기물량 역시 3,059채로 지난 해 6월의 3,254채 보다 6.0% 감소하였고 앞선 5월의 3,201채 보다도 4.4% 감소하였습니다. 한편 6월 한달 간 시장에 새롭게 등록된 신규물량은 4,515채로 지난 해 6월(4,739채)에 비해 3.2%, 전달인 5월(4,665채)에 비해 3.2% 각각 감소하였습니다.

지난 해 같은 기간과 비교할 때 2018년 상반기 동안 신규물량은 총 22,079로 2.7% 증가하였으나 거래량은 모두 14,546채로 2.2%의 소폭 감소가 이루어졌습니다.

*2018년 6월 포틀랜드 지역 주택 판매동향

주택 판매동향 전월대비

증감율

전년대비

증감율

6월/2018 5월/2018 4월/2018 3월/2018 6월/2017
중간가격 2.2% 7.2% $417,900 $409,000 $405,000 $395,000 $390,000
평균가격 2.5% 7.2% $472,400 $460,700 $452,000 $445,900 $440,600
판매량 5.1% -7.6% 2,946 2,803 2,523 2,371 3,187
대기물량 -4.4% -6.0% 3,059 3,201 3,008 2,894 3,254
신규물량 -3.2% -4.7% 4,515 4,665 3,990 3,648 4,739
Active Listing 12.5% 16.2% 6,054 5,380 4,469 3,844 5,211

주택시장이 성수기에 접어든 4월 이후에도 거래량과 가격의 상승세가 이전과 달리 주춤한 양상을 보이고 있습니다. 특히 포틀랜드 전역의 평균가격을 웃도는 일부 지역에서는 지난 해와 비교해서 가격의 상승폭이 크게 완화되었습니다.

*2018년 6월 포틀랜드 지역별 거래량/평균가격 증가율 및 연간 증감율

지역 리스팅 거래량 평균가격 연간 평균가격 증가율
N Portland 237 123 $430,100 6.7%
NE Portland 528 255 $490,000 7.0%
SE Portland 677 355 $443,600 6.7%
Gresham/Troutdale 376 177 $357,900 10.4%
Milwaukie/Clackamas 519 210 $434,100 6.6%
Oregon City/Canby 310 168 $434,100 7.1%
Lake Oswego/West Lynn 464 178 $685,700 8.8%
W Portland 980 318 $635,600 1.7%
NW Washington Co. 269 135 $572,200 5.2%
Beaverton/Aloha 351 295 $400,100 8.8%
Tigard/Wilsonville 480 303 $481,500 9.1%
Hillsboro/Forest Grove 268 204 $409,900 9.1%

그러나 평균 거래가격이 $350,000~$490,000 가격대의 지역에서는 여전히 지난 해에 비해 10% 가까운 상승율을 유지하고 있습니다. 포틀랜드 지역의 주택가격이 첫 주택구입자들이나 포틀랜드 지역으로 직장을 찾아 유입되는 젊은 층들에게는 쉽게 접근하기 어려운 수준으로 인상되었기 때문에 전통적으로 선호되는 주거지역 보다는 비교적 낮은 가격대의 지역에 대한 관심이 커지고 있고, 그에 따라 평균가격이 $500,000 미만인 동네의 거래량과 상승율이 활발한 것으로 나타나고 있습니다.

*2010~2018년 6월 포틀랜드 지역 주택 판매동향 비교표

6월 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 2015년 2016년 2017년 2018년
판매량 2,012 1,968 2,244 2,511 2,617 3,302 3,158 3,187 2,946
평균가격$ 289,800 267,100 284,100 313,900 334,800 369,500 412,000 440,600 472,400
Active Listing 14,372 11,825 8,799 7,348 7,250 5,388 4,762 5,211 6,054

올들어 지난6월까지 상반기 평균가격은 $453,400로 전년도($427,000)에 비해 6.2% 상승하였고, 중간격은 $400,000로 $375,000 보다 6.7% 상승하게 되었습니다. 전반적으로 거래량이 축소되어 시장에 등록된 매물이 2015년 이후 가장 많은 양으로 늘어나 점차 바이어의 선택폭이 확대되고 가격상승에도 제동이 걸리게 될 것으로 보이고 있습니다.

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