지난 해에 비해 포틀랜드 지역에서는 주택의 거래량과 신규 등록 물량의 감소가 눈에 띄고 있습니다.
6월 한달 동안 거래된 주택은 2,946채로 앞선 5월의 2,803채에 비해 5.1% 증가하였으나 일년 전(3,187채)에 비해서는 7.6% 감소하여 2014년 2,617채가 거래된 이후 4년만에 3천채 미만으로 거래량이 축소되었습니다.
또한 계약이 체결된 대기물량 역시 3,059채로 지난 해 6월의 3,254채 보다 6.0% 감소하였고 앞선 5월의 3,201채 보다도 4.4% 감소하였습니다. 한편 6월 한달 간 시장에 새롭게 등록된 신규물량은 4,515채로 지난 해 6월(4,739채)에 비해 3.2%, 전달인 5월(4,665채)에 비해 3.2% 각각 감소하였습니다.
지난 해 같은 기간과 비교할 때 2018년 상반기 동안 신규물량은 총 22,079로 2.7% 증가하였으나 거래량은 모두 14,546채로 2.2%의 소폭 감소가 이루어졌습니다.
*2018년 6월 포틀랜드 지역 주택 판매동향
주택 판매동향 | 전월대비
증감율 |
전년대비
증감율 |
6월/2018 | 5월/2018 | 4월/2018 | 3월/2018 | 6월/2017 |
중간가격 | 2.2% | 7.2% | $417,900 | $409,000 | $405,000 | $395,000 | $390,000 |
평균가격 | 2.5% | 7.2% | $472,400 | $460,700 | $452,000 | $445,900 | $440,600 |
판매량 | 5.1% | -7.6% | 2,946 | 2,803 | 2,523 | 2,371 | 3,187 |
대기물량 | -4.4% | -6.0% | 3,059 | 3,201 | 3,008 | 2,894 | 3,254 |
신규물량 | -3.2% | -4.7% | 4,515 | 4,665 | 3,990 | 3,648 | 4,739 |
Active Listing | 12.5% | 16.2% | 6,054 | 5,380 | 4,469 | 3,844 | 5,211 |
주택시장이 성수기에 접어든 4월 이후에도 거래량과 가격의 상승세가 이전과 달리 주춤한 양상을 보이고 있습니다. 특히 포틀랜드 전역의 평균가격을 웃도는 일부 지역에서는 지난 해와 비교해서 가격의 상승폭이 크게 완화되었습니다.
*2018년 6월 포틀랜드 지역별 거래량/평균가격 증가율 및 연간 증감율
지역 | 리스팅 | 거래량 | 평균가격 | 연간 평균가격 증가율 |
N Portland | 237 | 123 | $430,100 | 6.7% |
NE Portland | 528 | 255 | $490,000 | 7.0% |
SE Portland | 677 | 355 | $443,600 | 6.7% |
Gresham/Troutdale | 376 | 177 | $357,900 | 10.4% |
Milwaukie/Clackamas | 519 | 210 | $434,100 | 6.6% |
Oregon City/Canby | 310 | 168 | $434,100 | 7.1% |
Lake Oswego/West Lynn | 464 | 178 | $685,700 | 8.8% |
W Portland | 980 | 318 | $635,600 | 1.7% |
NW Washington Co. | 269 | 135 | $572,200 | 5.2% |
Beaverton/Aloha | 351 | 295 | $400,100 | 8.8% |
Tigard/Wilsonville | 480 | 303 | $481,500 | 9.1% |
Hillsboro/Forest Grove | 268 | 204 | $409,900 | 9.1% |
그러나 평균 거래가격이 $350,000~$490,000 가격대의 지역에서는 여전히 지난 해에 비해 10% 가까운 상승율을 유지하고 있습니다. 포틀랜드 지역의 주택가격이 첫 주택구입자들이나 포틀랜드 지역으로 직장을 찾아 유입되는 젊은 층들에게는 쉽게 접근하기 어려운 수준으로 인상되었기 때문에 전통적으로 선호되는 주거지역 보다는 비교적 낮은 가격대의 지역에 대한 관심이 커지고 있고, 그에 따라 평균가격이 $500,000 미만인 동네의 거래량과 상승율이 활발한 것으로 나타나고 있습니다.
*2010~2018년 6월 포틀랜드 지역 주택 판매동향 비교표
6월 | 2010년 | 2011년 | 2012년 | 2013년 | 2014년 | 2015년 | 2016년 | 2017년 | 2018년 |
판매량 | 2,012 | 1,968 | 2,244 | 2,511 | 2,617 | 3,302 | 3,158 | 3,187 | 2,946 |
평균가격$ | 289,800 | 267,100 | 284,100 | 313,900 | 334,800 | 369,500 | 412,000 | 440,600 | 472,400 |
Active Listing | 14,372 | 11,825 | 8,799 | 7,348 | 7,250 | 5,388 | 4,762 | 5,211 | 6,054 |
올들어 지난6월까지 상반기 평균가격은 $453,400로 전년도($427,000)에 비해 6.2% 상승하였고, 중간격은 $400,000로 $375,000 보다 6.7% 상승하게 되었습니다. 전반적으로 거래량이 축소되어 시장에 등록된 매물이 2015년 이후 가장 많은 양으로 늘어나 점차 바이어의 선택폭이 확대되고 가격상승에도 제동이 걸리게 될 것으로 보이고 있습니다.
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