코로나 바이러스의 확산과 경기침체의 우려속에서도 포틀랜드 지역의 주택시장은 지난 7월 한달 동안에 모든 지표에서 양호한 진전을 보여주었습니다. 계약이 체결된 대기물량과 거래량이 지난 해 같은 기간 및 전달에 비해 증가하였고, 평균가격과 중간가격도 각각 상승하였으며 시장에 새롭게 등록된 신규물량도 늘어났습니다.   

지난 해와 비교하여 7월의 경우 4,236채가 새롭게 시장에 등록되어 지난 해 7월의 3,966채에 비해 6.8% 증가하였고, 앞선 6월(3,658채)에 비해서는 15.8% 증가하였습니다. 다만 올들어 7개월간 등록된 신규물량은 모두 23,430채로 지난 해 같은 기간의 26,629채에 비해 12% 감소하였으나 시간이 지나면서 그 감소폭은 조금씩 줄어드는 상황입니다.  

한편 7월 한달동안 거래된 주택은 3,391채로 6월의 2,709채에 비해서 25.2%의 증가세를 기록하였으며 지난해 7월의 2,944채에 비해서는 15.2%의 증가세를 기록하였습니다. 또한 계약이 체결된 물량은 3,656채로 앞선 6월의 3,654채에 비해서는 0.1% 증가하는데 그쳤으나 지난 해 7월의 2,998채에 비해서는 21.9% 증가하였습니다. 전반적으로 올들어 7월까지 거래된 주택은 모두 16,434채로 지난 해 같은 기간의 16,903채에 비해서는 2.8% 감소하였고, 이 기간동안 거래된 주택의 평균가격은 $475,400으로 전년도 같은 기간의 $458,300에서 3.7% 상승하는데 그쳐 코로나 바이러스가 포틀랜드 지역 주택시장의 성수기 전반기에는 부정적인 영향을 끼쳤으나 시간이 지나면서 점차 정상적인 수준으로 회복되고 있는 것으로 보입니다.

 *2020년 7월 포틀랜드 지역 주택 판매동향

주택 판매동향전월대비 증감율전년대비 증감율7월/20206월/20205월/20204월/20207월/2019
중간가격2.3%8.1%$445,000$435,000$425,000$424,000$411,600
평균가격4.7%7.8%$502,300$479,700$467,500$477,400$466,000
판매량25.2%15.2%3,3912,7091,9632,0152,944
대기물량0.1%21.9%3,6563,6543.1122,0412,998
신규물량15.82%6.8%4,2363,6583,4192,8473,966
Active Listing0.5%-39.2%4,1334,1094,5514,7576,797

코로나바이러스의 확산으로 많은 사람들이 직장을 잃거나 소득이 감소하여 펜데믹 초기에는 경기침체와 부동산시장의 불투명한 미래를 우려하는 목소리가 많았습니다. 그러나 최근 포틀랜드 지역의 주택시장은 여전히 적절한 수준에서 완만한 상승세를 이어가고 있기 때문에 금융위기 당시 주택시장의 붕괴와 비교하여 시장에 대한 낙관적 전망과 부정적인 해석이 혼재하고 있는 상황입니다.

최근 포틀랜드 지역의 주택시장이 안정적인 흐름을 유지할 수 있는 것은 먼저 펜데믹 상황에서도 많은 사람들이 심리적인 안정을 되찾았기 때문으로 보입니다. 초기에 있었던 사재기와 같은 불안심리에 의한 행동이 자제되었고, 나름대로 질서가 유지되면서 소위 New-Normal에 적응하고 있습니다. 또한 여러 비지니스의 폐쇄와 실업률 증가에 대한 우려에도 불구하고 포틀랜드 지역의 경기는 비교적 양호한 상태를 유지하고 있고, 외부로부터의 인구유입도 꾸준히 이루어지고 있어서 주택에 대한 수요가 유지되고 있으며, 최저 이자율에 반응하는 주택 수요에 대한 동기가 강력할 뿐만 아니라 모게지 페이먼트에 대한 부담감이 없기 때문에 주택 차압율이 현저히 낮은 것도 포틀랜드 지역의 주택시장이 상승세를 지킬 수 있는 요인으로 작용하고 있습니다.

향후 포틀랜드 주택시장에서의 변화는 다운타운 인근의 콘도에서 시작될 개연성이 높습니다. 코로나 바이러스의 위협이 성수기 이후에도 지속되고, 과격한 시위가 계속된다면 다른 대도시에서와 마찬가지로 다운타운 중심의 비지니스는 계속해서 침체될 것이고 비지니스와 주거환경에 불만과 불안을 느끼는 주민들의 이탈이 현실화되면 콘도의 매물이 늘어나 전체적인 주택시장에 부정적으로 작용할 수 있고, 도심 이외 지역의 주거지역 주택 가격의 상승을 부채질할 수도 있습니다. 우리의 일상에서 중요한 자리를 차지하고 있는 주택이나 사업체는 물론이고 코로나바이러스에서 비롯된 변화가 사회 전반에 미치는 영향에 주목하며 새로운 삶의 질서에 대비하는 것이 무엇보다 중요한 시간을 맞이하고 있습니다.  

Young J. You (유영재 종합 부동산)

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