여름이 깊어진 지난7월에는 신규물량과 거래량이 정체되어 가격의 상승세가 주춤해진 모양새 입니다. 신규물량의 경우 4,267채가 새롭게 등록되어 지난 해 7월의 4,236채에 비해 0.7% 증가하는데 그쳤고, 앞선 6월의 4,98채에 비해서는 0.7% 감소하였습니다. 또한 7월중 계약이 체결된 대기물량은 3,354채로 지난 해 7월의 3,656채에 비해 8.3% 감소하였으며 앞선 6월의 3,534채에 비해서도 5.1% 감소하였습니다.

한편 7월중 거래량은 3,439채로 지난 해 7월의 3,391채보다 1.4% 소폭 증가하였으며 앞선 6월의 3,477채에 비해 1.1% 감소하였습니다. 전체적으로 올들어 7월까지 7개월간 거래된 주택은 19,820채로 지난 해 같은 기간의 16,424채에 비해 20.6% 증가하였으며, 신규 물량은 25,620채로 지난 해(23,430채)와 비교하여 9.3% 증가하였습니다.   

*2021년 7월 포틀랜드 지역 주택 판매동향

주택 판매동향전월대비 증감율전년대비 증감율7월/20216월/20215월/20214월/20217월/2020
중간가격0.2%17.3%$522,000$521,000$515,000$500,000$445,000
평균가격-0.7%18.1%$593,100$597,100$582,200$557,900$502,300
판매량-1.1%1.4%3,4393,4773,1832,9463,391
대기물량-5.1%-8.3%3,3543,5343,7173,4003,656
신규물량-0.7%0.7%4,2674,2983,9714,0654,236
Active Listing16.8%-22.6%3,1802,72223292,2224,133

이처럼 시장에 등록된 신규물량에 비해 거래량의 상승폭이 크게 앞서는 공급부족 현상이 이어져 주택가격이 크게 오를 수 박에 없는 상황이 이어져 왔습니다. 지난 7월의 경우 평균 거래가격은 $593,100로 6월의 $597,100에 비해 0.7% 하락하였으나 지난 해 7월의 $502,300에 비해 18.1% 상승하였습니다. 또한 7월까지 7개월간의 연간 상승율은 지난 해 $475,400에서 올해 $567,800으로 19.4%의 연간 상승율을 기록하였습니다.

또한 지난 7개월간 거래된 주택의 평균가격은 $562,700으로 지난 해 같은 기간의 $468,500에 비해 20.1%나 상승하였고, 중간가격 역시 $500,00로 18.2% 상승하였습니다.

*2020년 9월~2021년 7월 평균가격/거래량 변화표

 9/2010/2011/2012/201/212/213/214/215/216/217/21
평균가격510,000515,500521,200514,200514,700542,000554,300557,900582,200597,100593,100
상승율-0.2%1.3%0.9%-1.4%0.1%5.3%2.3%0.6%4.3%2.6%-0.7%
거래량3,2513,1552,7452,7891,8471,9782,5562,9463,1833,4773,439

포틀랜드 지역의 주택시장은 지난 해 초부터 상당한 폭으로 상승세를 나타내기 시작했습니다. 지난 수십년간 포틀랜드 지역의 주택시장은 전통적으로 겨울철에는 위축되었다가 4월부터 성수기가 시작하여 여름철을 지나면 다시 거래가 잦아드는 양상을 보여왔습니다. 그러나 2020년 이후 최근까지 거래량의 변화 추이는 전통적인 흐름에서 벗어나지는 않았지만 코로나 바이러스의 확산과 그에 따른 경제적 여건의 변화에 따라 가격의 변동은 예상 범위를 벗어난 흐름을 보이고 있는 것으로 분석하고 있습니다.

최근 주택가격이 1년 사이 20% 이상 상승하자 가격거품과 함께 인플레이션 및 이자율의 상승을 우려하는 흐름이 주택시장에 영향을 미치고 있습니다. 지난 7월에는 가격 상승세가 멈추고 전달 대비 0.7%의 하락세를 나타낸 것은 이와 같은 시장의 추이가 반영된 결과라고 할 수 있습니다.

유영재 부동산

503-758-3549

WWW.INOUTREALTYSERVICES.COM

Real Estate Principal