2022년 7월 주택판매 동향
지난7월에는 3,763채의 신규물량이 등록되어 전년도 7월의 4,267채와 비교하여 11.8%, 앞선 6월의 4,295채에 비해 12.4% 각각 감소하였습니다.
거래량은 2,369채로 지난해 7월의 3,439채에 비해 31.1% 감소하였고, 앞선 6월의 2,893채에 비해서는 18.1% 감소하였습니다. 또한 계약이 체결된 대기물량은 2,445채로 지난 해 6월의 3,354채에 비해 27.1% 감소하였으며 앞선 6월의 2,563채 대비 4.6% 감소하였습니다.
2022년에 들어 지난 7개월동안 거래된 주택의 평균가격은 $620,900으로 지난해 같은 기간의 $567,800에서 9.4% 상승하였으며, 같은 기간동안 시장에 새롭게 등록된 매물은 24,375채로 지난 해 같은 기간 대비 4.9% 감소하였습니다.
한편 지난 7월 한달동안 거래된 주택의 경우 평균가격은 $635,700으로 지난 해 7월의 $593,100과 비교하여 7.2%의 상승율을 기록하였으며 앞선 6월의 $633,300에 비해서는 0.4% 소폭 상승하였습니다.
*2022년 7월 포틀랜드 지역 주택 판매동향
| 주택 판매동향 | 전월대비 증감율 | 전년대비 증감율 | 7월/2022 | 6월/2022 | 5월/2022 | 4월/2022 | 7월/2021 |
| 중간가격 | -0.7% | 8.4% | $566,000 | $570,000 | $575,000 | $560,000 | $522,000 |
| 평균가격 | 0.4% | 7.2% | $635,700 | $633,300 | $649,600 | $632,900 | $593,100 |
| 판매량 | -18.1% | -31.1% | 2,369 | 2,893 | 2,916 | 2,782 | 3,439 |
| 대기물량 | -4.6% | -27.1% | 2,445 | 2,563 | 3,122 | 3,005 | 3,354 |
| 신규물량 | 12.4% | -11.8% | 3,763 | 4,295 | 3,853 | 3,684 | 4,267 |
| Active Listing | 16% | 49% | 4739 | 4,085 | 2,782 | 2,246 | 3,180 |
현재 상황
미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)는 지난 달 27일 또다시 기준금리를 0.75% 인상하는 이른바 ‘자이언트 스텝’을 단행하였습니다. 이처럼 두 번 연속 큰 폭의 금리인상이 이루어짐으로써 기준금리는 2.5%까지 치솟게 되었습니다. 코로나 펜데믹과 러시아의 우크라이나 침공 등으로 식량과 에너지 및 각종 원자재 등의 수요와 공급이 매우 불균형한 상황에서 인플레이션을 억제하기 위한 수단으로서 기준금리의 인상은 불가피한 조치라는 평가가 있지만 결과적으로 대출 금리의 상승이 뒤따르게 되었고 주택시장은 거래량이 축소되고 가격이 하향세로 돌아서는 조정국면을 맞이하게 되었습니다.
기준금리의 인상은 개인과 국가의 경제에 지대한 영향을 미치게 됩니다. 은행의 대출이자와 모기지 이자율의 인상이 뒤따르게 되고, 일반적으로 주식시장이 하락세로 이어질 수 있으며 기업들의 투자 위축으로 고용시장이 둔화되어 소비가 줄어 오히려 경기침체를 불러올 수 있습니다. 이처럼 불안정한 경제상황에 대처하기 위해 현금을 확보하고 금융상품 등 이자수익을 고려한 투자 방안을 강구하는 등 각 개인의 재정관리가 절실한 때가 되었습니다.
Young J. You (유영재 부동산)
Real Estate Principal
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