지난 10월 한달 동안 포틀랜드 지역 주택시장은 전반적으로 상승세를 이어가며 안정적인 흐름을 보여주었습니다.

거래량은 3,155채로 집계되어 지난 해 10월의 2,575채에서 21.9% 증가하였으나 앞선 10월의 3,251채 보다는 1.5% 수준에서 감소하였습니다. 그러나 계약이 체결된 대기물량은 3,199채로 지난 해 같은 기간(2,575채)에 비해서는 24.2% 증가하였고 앞선 9월의 3,152채에 비해서도 1.5% 증가하였습니다. 한편 신규물량은 3,515채로 지난 해 10월의 3,064채에 비해 14.7% 증가하였으며 앞선 9월의 3,264채에 비해서는7.7% 증가하였습니다.

 *2020년 10월 포틀랜드 지역 주택 판매동향

주택 판매동향전월대비 증감율전년대비 증감율10월/20209월/20208월/20207월/20209월/2019
중간가격2.0%12.1%$460,000$451,000$449,000$445,000$410,500
평균가격1.3%11.9%$515,500$510,000$511,300$502,300$461,400
판매량-3.0%21.9%3,1553,2513,1493,3912,588
대기물량1.5%24.2%3,1993,1523,6973,6562,575
신규물량7.7%14.7%3,5153,2643,8854,2363,064
Active Listing-6.5%-43.2%3,4853,7273,9954,1336,117

또한 지난 10월 한달동안 거래된 주택의 평균가격은 $516,500로 앞선 9월의 $510,000에서 1.3% 상승하였고 지난해 같은 기간의 $461,400 보다 11.9% 상승하였습니다. 따라서 올해 들어와 10개월간 거래된 주택은 26,298채로 지난해 같은 기간의 25,085채에 비해 약 5% 증가하였으며, 이 기간동안 거래된 주택의 평균가격은 $489,000로 지난해 같은 기간의 $459,000과 비교하여 6.5%의 연간 상승율을 기록하였습니다.   

펜테믹상황에서 많은 업종으로부터 경기침체와 경제불안에 대한 호소를 접하게 되지만 포틀랜드 지역의 주택시장이 건전한 상태를 유지할 수 있는 것은 지역내 고용상황이 비교적 안정적으로 유지되고 있기 때문이며, 주택공급이 수요를 크게 초과하지 않는 선에서 효과적으로 관리되고 있는 것도 시장의 건전성을 지키는 중요한 요인중의 하나일 것입니다.

특히 2020년에 들어와 신규주택의 건축 허가 건수가 지난 5년간의 평균보다 약 20% 가까이 감소함으로써 시장에 등록된 매물의 양이 축소되어 바이어들의 구매 활동이 제한되었고, 자연스럽게 셀러 중심의 주택시장이 만들어져 가격의 상승율이 유지되고 있습니다. 한편으로 신규주택의 경우 각종 자재비와 인건비의 상승이 공급되는 주택의 가격상승에 주된 요인이 되고 있으며, 최저 수준의 이자율이 바이어의 구매력과 구매욕을 동시에 견인하고 있기 때문에 포틀랜드 지역의 주택가격은 안정적인 상승세를 유지할 수 있는 것으로 보입니다.

그러나 최근의 주택건축 허가 신청건수가 점차적으로 증가하고 있는 것으로 볼 때 내년에는 주택공급량이 늘어나 바이어들이 구매활동이 좀 더 용이해질 것이며, 기존 주택의 소유주들도 매물이 늘어나는데 따른 역할을 할 것으로 기대되어 포틀랜드 주택시장에서 바이에게 유리한 환경이 만들어 질 것으로 보여집니다.

Young J. You (유영재 종합 부동산)

503-758-3549

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