지난 주 미국 연방준비은행(The Federal Reserve, FED)은 예고되었던 금리를 인상하면서 미국의 경제가 충분히 안정적이며 금리인상으로 인해 발생하는 추가적인 자본차입비용이 경제성장에 장애가 되지는 않을 것이라는 점을 명확히 했습니다.

올 하반기에 두차례의 금리인상이 더 예정되어 있지만 경제에 대한 낙관적인 전망을 가지고 있는 ‘연준FED’은 향후 좀 더 빠른 속도로 금리를 인상할 것으로 보여 각 개인이나 가구는 주택이나 자동차 융자 등 신용대출에 따르는 추가적인 비용을 떠안아야 할 것입니다.

경제가 아무리 안정적이라고 해도 금리의 인상은 개인들의 재정에 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 주택이나 자동차 융자는 물론 신용카드의 이자율이 인상되면 추가적인 금융비용으로 소비가 위축되고 주택시장도 부정적인 영향을 받게 될 것입니다.

주택가격이 최고치를 경신하면서 계속해서 상승세를 유지하고는 있지만 가격거품에 대한 경고의 목소리가 점점 커지고 있고, 때마침 이자율마저 인상되어 주택시장의 경색이 현실화될 수 있다는 우려가 확산되고 있습니다.

포틀랜드 지역을 보더라도 이미 가격 상승폭이 축소되고 있고, 가격하락을 염려하는 셀러들이 성수기를 맞아 다량의 매물이 시장에 등록시키고 있어서 큰 폭으로 증가하는 물량이 가격에 미치는 영향을 주시하지 않을 수 없습니다.

지난 5월에는 4,665채의 주택이 시장에 등록되어 지난 해 5월(4,388채)보다 6.4% 가 늘었고, 앞선 4월의 3,990채에 비해서는 16.9%나 증가하여 전체 매물의 양이 각각 20% 이상 증가하여5,380채에 이르고 있습니다.

 *2018년 5월 포틀랜드 지역 주택 판매동향

주택 판매동향 전월대비

증감율

 전년대비

증감율

 5월/2018 4월/2018 3월/2018 2월/2018 5월/2017
중간가격 1.0% 5.4% $409,000 $405,000 $395,000 $385,000 $388,000
평균가격 1.9% 4.7% $460,700 $452,000 $445,900 $441,900 $440,200
판매량 11.1% -3.2% 2,803 2,523 2,371 1,806 2,986
대기물량 6.4% -6.8% 3,201 3,008 2,894 2,337 3,435
신규물량 16.9% 6.3% 4,665 3,990 3,648 2,530 4,388
Active Listing 20.4% 24.4% 5,380 4,469 3,844 3,441 4,325

한편 5월 한달동안 거래된 주택은 모두 2,803채로 4월의 2,523채에 비해서는 11.1% 증가하였음에도 지난 해 5월의 2,986채에 비해서는 3.2% 감소하였습니다. 이와 같은 거래량의 감소세는 계약이 체결된 대기물량에서도 그대로 나타나 지난 5월에는 3,201채의 주택의 계약이 체결되어 4월의 3,008채 보다는 6.4% 증가하였으나 지난 해 5월(3,435채)에 비해서는 6.8% 감소하였습니다. 4월에 이어 1년전에 비해 펜딩물량의 감소세가 이어져 성수기를 맞은 주택시장이 예전과 같은 열기를 보여주지는 못하고 있습니다.

*2010~2018년 5월 포틀랜드 지역 주택 판매동향 비교표

5월 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 2015년 2016년 2017년 2018년
판매량 2,050 1,742 2,098 2,682 2,483 2,942 2,896 2,896 2,803
평균가격$ 278,500 262,400 281,400 316,900 335,300 359,100 402,500 440,200 460,700
Active Listing 14,372 11,825 8,742 6,818 6,858 5,125 4,003 4,325 5,380

지난 5월까지 12개월동안의 평균주택 가격은 $448,600으로 앞선 1년동안의 평균가격($423.800)에 비해 5.9%의 연간 상승율을 기록하여 지난 4월까지의 연간 상승률 7.5%보다는 다소 감소하였습니다.

 *2018년 5월 포틀랜드 지역별 거래량/평균가격 증가율 및 연간 증감율

지역 리스팅 거래량 평균가격 연간 평균가격 증가율
N Portland 214 114 $418,700 5.7%
NE Portland 455 249 $504,700 7.0%
SE Portland 606 361 $404,900 7.3%
Gresham/Troutdale 315 183 $346,000 10.9%
Milwaukie/Clackamas 460 262 $427,900 8.3%
Oregon City/Canby 288 156 $435,800 7.4%
Lake Oswego/West Lynn 422 175 $718,200 7.5%
W Portland 901 267 $603,300 1.2%
NW Washington Co. 227 150 $564,500 5.0%
Beaverton/Aloha 271 235 $388,700 8.9%
Tigard/Wilsonville 445 237 $471,700 8.8%
Hillsboro/Forest Grove 256 199 $397,400 8.4%

포틀랜드 지역의 주택가격은 외부에 알려진 것처럼 더 이상 적당한 수준이라고 하기는 어렵게 되었습니다. 특정 지역을 고집하지 않고 좀 더 저렴한 주택을 찾는 바이어라면 주거지역이 밀집한 동네에서 벗어나 포틀랜드 동부나 Hillsboro 등의 외곽지역에 관심을 가져 보면 의외로 안정적인 환경에서 합리적인 가격대의 주택을 찾을 수도 있을 것입니다.

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(유영재 종합 부동산)

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