지난 해 12월 포틀랜드 지역에서는 전달인 11월에 비해서 주택시장이 전반적으로 하향세를 나타내었으나 일년전에 비해서는 여전히 개선된 모습을 보여 주었습니다.

*2013년 12월 주택판매동향표

주택 판매동향 2013년12월 2013년11월 2012년 12월
중간가격 $267,300 $270,000 $247,900
평균가격 $308,700 $318,100 $290,200
판매량 1,782 1,821 1,760
대기물량 1,484 1,827 1,384
신규물량 1,333 1,976 1,286
Active Listing 5,707 6,751 6,352

12월의 거래량(1,782채)은 11월(1,821채)에 비해 2.1% 감소한 반면 전년도 12월(1,760채)에 비해 1.3% 소폭 증가하였습니다. 또한 펜딩 물량은 11월(1,827채)에 비해 18.8% 감소하여 1,484채의 주택이 클로싱을 앞두고 있으며, 이는 전년도 12월(1,384채)에 비해서는 7.2% 증가한 것으로 2006년 12월 1,825채의 주택이 매매계약을 체결한 이후 가장 많은 거래량을 나타낸 12월로 기록 되었습니다.

지난 2013년 한해 동안 거래된 모든 주택의 평균가격은 $310,000로 2012년 한해 동안의 평균가격인 $275,000에 비해 12.9% 상승하였으며, 중간가격은 2012년의 $235,000 대비 12.8% 상승한 $265,000로 마감되었습니다.

한편 포틀랜드 지역별 주택시장의 변동은 다음과 같습니다.

*지역별 연간 주택판매 현황

신규매물

팬매량

평균가격

연간 가격

증감율
N. Portland

1,546

1,170

$266,800

16.2%
NE Portland

3,585

2,758

$326,700

13.5%
SE Portland

4,173

3,202

$269,900

16.9%
Gresham

2,184

1,515

$224,100

14.9%
Milwaukie/Clackamas

2,916

2,158

$281,300

12.8%
Oregon City

1,963

1,390

$272,300

13.9%
Lake Oswego

2,205

1,529

$482,100

11.0%
W. Portland

4,203

3,101

$444,300

7.7%
NW Washington Co.

1,740

1,362

$395,300

11.1%
Beaverton/Aloha

3,012

2,413

$259,800

18.1%
Tigard/Wilsonville

3,091

2,502

$315,600

10.5%
Hillsboro/Forest Grove

3,091

2,502

$315,600

10.5%

지난 2013년 한해 동안 다운타운을 중심으로 하는 West Portland 지역을 제외한 포틀랜드 전 지역에서 평균가격은 두자릿수 이상으로 상승하였습니다. 포틀랜드 지역의 평균 주택가격은 2007년 6월~7월 기간 최고 정점($355,000)을 기록한 후 약간의 등락을 거듭하는 가운데 지속적으로 하락하여 2010년 12월~2011년 1월 기간 최고가격 대비 30%나 감소한 최저가격($250,000)을 나타낸 후 다시 반등을 시작하여 지난 2년간 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 지난 연말의 평균가격은 최저가격에 비해 23% 정도 상승한 것으로 나타났으며 이는 최고가격을 기록한 2007년 대비 약 13% 하락한 수준으로 까지 회복된 것으로 정리할 수 있습니다.

전문가들은 2008년 서브 프라임 모게지 사태 이후 심각한 주택시장의 붕괴를 경험한 이후 지난 2년간 양적완화 조치등 연방정부의 비상한 대책에 힘입어 회복세를 나타내고 있는 주택시장이 올들어 별다른 경기부양 정책을 예상할 수 없는 가운데 상승세를 마감하고 다소간 소강상태를 유지할 것으로 예측하고 있습니다.<유영재부동산(503)758-3549 , youngjkr@msn.com>